经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体(tǐ)下(xià)行趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积压的(de)购房(fáng)需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不(bù)牢(láo)固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键(jiàn)。近(jìn)期(qī)有些城(chéng)市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集(jí)中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看(kàn)，基于(yú)我国(guó)人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳(wěn)健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的(de)信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市(shì)场(chǎng)会走(zǒu)向低(dī)迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不意味与房地(dì)产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百点是否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房地(dì)产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市(shì)最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公(gōng)积(jī)金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的(de)压(yā)力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明(míng)政策(cè)持(chí)续重点关(guān)注(zhù)刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会对(duì)其他(tā)一线等热点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只(zhǐ)有确(què)保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者(zhě武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百)才(cái)敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购门(mén)槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望(wàng)进(jìn)一步优化限购举措。金融(róng)政策(cè)对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年(nián)以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年(nián)以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基础(chǔ)。金融(róng)政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过(guò)热(rè)苗头时(shí)政策(cè)需(xū)及时转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源标注交易参考指导价，银(yín)行按照指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起到了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不(bù)会让市场重回(huí)过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡(héng)量。

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